2021年初调控政策的影响

这波调控政府压制二手房，设置指导价，限制贷款，集中供地，同时限制按揭比例，总体感觉是为了规避金融风险，求稳定。

导致：

1、二手房交易量萎缩，相关税收减少，锁定的资金量减少，资金流入其他领域；
2、开发商没钱赚，数量减少，供应的产品质量降低；
3、压制土地拍卖价格，地方政府让利，地方政府收入减少，债务压力增加；
4、新房按揭受阻，最终新房交易量也会减少，卖地受影响；

银行按揭比例受限，经营贷也受限，会创新，产生指导价经营贷+信用贷之类的产品，给足贷款。