开发商很多已经凉了，为数不多在苟延残喘的也快不行了。7月政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”到目前为止，给的刺激政策有：降低首套房利率（包括存量贷款），降低首付，开发商贷款展期，认房不认贷，二线城市放开限购。9月存量房利率直接降到4.2%。
对比2015年的政策，大家参考这篇文章 这次不一样？与2014—2016年对比
2014年4月开始放松，6月呼和浩特打响放开限购第一枪，7月住建部去库存，9月除一线城市全面放开限购，930央行出台新政，认贷不认房，首付3层，利率0.7倍，放松房企融资。
“930新政”后，央行分别在2014年11月、2015年3月、5月、6月、8月、10月进行6次降息，一年期贷款基准利率累计下调个1.65百分点，由6.0%降至4.35%；分别在2015年2月、4月、9月、10月进行四次全面降准，存款准备金率累计下调2.5个百分点。
2015年330新政，营业税5改2，6月出台棚改货币化政策，此后成交量开始飙升，2016年持续一整年。
当前处于什么阶段？大概是930新政，利率提前降到位了，但是当前困难程度高于2014年9月，经济更差，开发商和民企更加没有信心，需要更多刺激政策才能推动火车头，而且新开工量极低，郁亮说“我们看到新开工数字，2021年下降11%，2022年下降40%，今年1-7月份继续下降25%。也就是说，如果拿20年做个基数的话，我们新开工数字下降了60%。按照这一下滑速度，今年我们全国新开工面积大概是6.6亿平方米，这已经回到了2006年，也就17年前的水平。”
房子从开工到竣工交付差不多2年周期。这就意味着，一旦新房销售好转，会出现更大的供不应求状态。
我判断：
1、信心更难恢复，没有稳定的预期最可怕；
2、后续还有更多持续的刺激政策，房地产不爬起来干活就不停给刺激；
3、销量上涨会严重供不应求，出现踩踏，房价会有新高；
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