南京房地产分析

2018.2      3557

2018.1      5865

2017.12    6890

2017.11     7209

2017.10    4615

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以前做的分析,新房日均200套,月均6000套比较正常,二手房日均150套,月均4500套比较正常。接下来一段时间会把10年-15年所有数据进行统计分析,主要从土地价格、土地面积、新房成交量、二手房挂牌量、二手房价格方面进行分析。

house365二手房价格指数

2009-2015

http://fdc.fang.com/index/BaiChengIndex.html 百城价格指数

2015年南京二手房大数据

http://www.wtoutiao.com/author/JS-RDAS.html RDAS云数据

 2016年

2015年南京财政收入1020.3亿,增长12.9%,土地收入772亿,依赖度77%。2015年全市一般公共预算总计1045.18亿元,2016年则是1078.60亿元,增加33.42亿元。江北要发展,肯定要钱,土地收入不可少。

2014年全市净迁入人口达2.25万人,比2013年大涨了29.31%。

在2015-2020年的人口增长预测中,南京的人口增长率在20强城市中排名居第12位。2014年南京官方统计常住人口为821.61万人。根据国务院发布《关于调整城市规模划分标准的通知》,南京被划分为特大城市。在过去5年内,南京主城区人口增长了约10万人,这些高素质的新增人口增长就职于快速增长的服务业,并拉动房地产市场的快速发展。

2015年南京城镇居民人均可支配收入达4.6万。

2015年

截至到6月22日,南京今年共计成交商品住宅3.3万套,同比增长了22%,全市商品住宅均价为14744元/㎡,同比也上涨了7.9%。瑞达思云数据相关研究人员认为,南京楼市均价站上15000元/㎡大关只是时间问题,很可能在今年第三季度就将实现。

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截至1月31日24:00,2016年1月南京新房共成交12387套,环比去年12月(2015年12月南京楼市新房成交15426套),小幅下滑了近2成。较2015年同期6203套的成交量,涨幅则是近100%。

截至12月30日晚24:00,2015年南京新房成交107600套,成功刷新2009年100900套的历史最高纪录!加上二手房93366套的成交量,2015年南京卖房超20万套!

2015年1-9月新房成交均价

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2015年南京二手房大数据

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江北江宁的刚需,和江宁的投资客,河西的改善型住房是最好卖的。

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80-100平的刚需房子最好卖,100-120的改善型次之,投资首选这两种。

2014

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