2017年6月南京抵押贷实战心得

感谢作者：金小主 授权分享。作者是我们南京拆借圈的美女，拆借圈已经开始慢慢启动，通过小额借贷增加互信。最近我要付首付，房贷下款信用贷暂时不敢动，需要过桥资金，成功从拆借圈临时凑了97万，全部网银转账，没有要我写欠条，也许对于资深多军来说不算什么，但对于圈内成员，意义很大，信任是慢慢培养的。

 
以下是正文：
时间进入年中，随着各种政策的打压，银行信贷不断收紧。
两家30年的接力贷在5月全面停止，还剩一个20年的合力贷在苟延残喘，然而这家早在3月就开始收紧额度，据说4月的商贷还在排队等下款；更有银行已经完全停止房贷业务，还有正在慢慢逼近的首套房贷利率上浮，九折即将成为传说。
热盘迟迟不开，各种八成、五成的小道消息满天飞！其实臣妾也没办法啊，信贷收这么紧，还老不给销许，不收八成，这到啥时才能回本啊。
这么高的成本老鸟投资客应该就势靠边站了，只有各位刚改硬着头皮咬咬牙，不得不走上抵押全款或者全款抵押了，可惜无论哪一种，购房成本都妥妥的提高了。
为了在夹缝中生存，为了降低一再提高的成本，金小主结合身边朋友和自己的实战经历，给各位看官捋一捋目前南京市场上的主流抵押贷产品。
不看不知道，一看吓一跳：
各类产品真是百花齐放，百家争鸣，可惜就如同人无完人一样。
要么额度顶到八成，利率却吓人。
要么利率很满意，额度却惨不忍睹，还迟迟不放款。
要么折中，利率额度年限都不高不低，让你难以取舍。
要么毫无亮点，纯粹是杀生或宰熟的。
总之没有完美的，凭你看中哪一点了。
一张图表密密麻麻，看的眼都花了，我知道你们最想的是肉喂到嘴里。
 
这里直接告诉你们结论：
想要利率低，北京和广发
想要额度高，直接是平安
想要年限长，中信或广发
想押老人房，直接就招商
每样都想占，民生最中庸
 
不过说这么多，其实然并卵
政策变化这么快，看到不等于吃到，吃到也不等于吃下肚，吃下肚了也能变个花样！

 

ps：政策比孩子脸翻得还快，具体以实际咨询为准

银行 审核要求 额度 还款方式及利率 用途 办理时间 备注
江苏 本地房子满60平米；二押还款满一年 最高100万，主要根据收入和负债计算； 授信5年，先息后本，一押6.09，二押6.6，无等额本息 不要用途，直接到个人卡 一个月左右
宁波 70平米以下不做；父母房子一般做到65岁，条件好可放宽； 最高500万 授信5年，先息后本，6.32（7月起6.8）；等额本息最长15年,6.6，不可提前还 不要用途，直接到个人卡
招商 60平米98年以后的房子；流水高于负债，不需要两倍；老人房子也可；二押需本行按揭 单套200-300万，总额1000万 授信20年，先息后本最低5.88；等额本息20年，最低5.88,7月要上调了 需提供用途，下款至第三方 一个月左右
中信 流水高于负债，不需要两倍；老人房子可 七成 无先息后本；等额本息10-30年，上浮30；一年后可提前还款 需提供用途，下款至第三方 10天左右
广发 最高300万，最多七成（优质客户） 等额本息最长30年，上浮10；审批后三个月内下款，有二次审核；半年后可提前还 需提供用途，必须为企业和个体商户 实战5月办理的，将近400万市价的房子只批了120万
北京银行 最高500万，七成； 授信5年，先息后本4.785，等额本息10年，5.635 需提供用途，必须为企业和个体商户 目前很慢 实战4月办理的，三百多万市价的房子只批了80万，最近更是BT,迟迟不放款
紫金农商 六成 最长五年，参考信用贷方式，6左右（优质客户） 需提供用途
民生 60平米以上；二押需本行按揭 最高200万，七成 授信3年，先息后本，5.22；等额本息15年，5.88 需提供用途，下款至第三方
南京 必须有两套房 五到六成 授信15年，先息后本利率上浮40，每一年再提款查征信；等额本息20年，利率上浮40
浦发 等额本息30-房龄，上浮最低20 目前额度紧
苏州 一居90平以上，90平以下必须有备用房 最高300万 先息后本5.65；等额本息最长20年，6.37 需提供用途，必须为企业和个体商户
平安 八成 不看负债、用途，不要流水，就是利息高