2025年新年了，预测一下今年的房地产市场

相信房圈的同志们都很痛苦，很焦虑，从2021年到现在，已经跌了3年多了，很多地方房价接近腰斩，百强房企中民营的几乎全部暴雷，混合所有制的万科也不行了，只剩国企央企还在苟延残喘。

不要怀疑自己，那么多优秀的企业家都不行了，是时代的问题，是市场的问题，而不是我们个人的问题。

下面开始打鸡血。

2022年房屋新开工面积约12.1亿平方米，同比下降39.4%

2023年房屋新开工面积约9.54亿平方米，同比下降20.4%，商品房销售面积11.2亿平方米，商品房销售额：11.7万亿元

2024年房屋新开工面积约7.39亿平方米，同比下降23%，商品房销售面积：9.7亿平方米，商品房销售额：9.7万亿元

年份	住宅新开工面积（万平方米）	商品房销售面积（万平方米）	销售面积加权平均
2008	48068	62300	51908
2009	67083	93713	78081 供不应求
2010	90742	104764.65	87289 供不应求
2011	106992	109366.75	91124 供需平衡
2012	108537	111303.65	92738 供过于求
2013	129796	130550.59	108774 供需平衡
2014	114784	120648.54	100524 供过于求
2015	106651	128494.97	107062 供过于求
2016	115911	157348.53	131102 供不应求
2017	128098	169407.82	141150 供不应求
2018	153353	171464.6	142864 供不应求
2019	167463	171557.87	142942 供过于求
2020	164329	176086	146714 供过于求
2021	146379	179429	149500 供过于求
2022	88135	135837	113179 供过于求
2023	69286	111735	93097 供不应求
2024	53660	97385	81141 供不应求
合计	1859267	2231392

从拿地到预售，快周转的模式下，最快最快也要大半年时间，一般是一年时间，可以看到每年的销售量基本等同于前一年的新开工面积。

2023年和2024年，销售量高于新开工量，之前没卖掉的新房存货也给消耗光了，目前实际是供不应求的状态。

按照2023年和2024年土地供应量，2025年预计房屋新开工面积6亿平方米，商品房销售面积为8亿平方米，2026年的新房供应量会更低，也就6亿平方米的量级。

当前的需求是被强力压制的，150万亿的居民存款，大家都怕买了再跌，都不敢出手，大家实际都想住好房子、新房子，只要打破买了还会跌的预期，每年10亿平方米的购买力是很保守的估计，2025年面临的缺口是5万亿平方米，就像巨大的堰塞湖，蠢蠢欲动的火山口。

根据926政治局会议释放的信号，从中央层面开始大力救市，更加积极的财政政策，适度宽松的货币政策，下一步就是一线城市完全解除限购，甚至不排除买房送户口，矫枉过正。

一旦开始呈现上涨预期，就会形成踩踏，因为供应量太少了，严重的供不应求，暴涨会比以往来得更快。

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另一个统计口径，房屋新开工面积

年份	房屋新开工面积（万平方米）	新开工面积加权平均	商品房销售面积（万平方米）
2008	102553	82431	66000
2009	116422	93579	94800 供不应求
2010	163646	131538	104300 供不应求
2011	191236	153714	109900 供过于求
2012	177333	142539	111300 供过于求
2013	201207	161729	130500 供过于求
2014	179592	144355	120600 供过于求
2015	154453	124148	128500 供过于求
2016	166928	134176	157300 供不应求
2017	178653	143600	169400 供不应求
2018	209537	168425	171500 供不应求
2019	227153	182584	171600 供需平衡
2020	224433	180398	176100 供过于求
2021	198895	159871	179400 供过于求
2022	120587	96927	135800 供过于求
2023	95376	76662	111700 供不应求
2024	73900	59400	97385 供不应求