从住宅新开工面积看后市发展

2025年住宅新开工4.3亿平方米，回到2003年的水平，近三年累计16.6亿与2019年一年新开工量差不多。

我之前写过2025年新年了，预测一下今年的房地产市场，当时就分析，这样的情况是不可持续的，但是万万没想到，中国人的韧性是世界一流的，知道能忍，没想到这么能忍。

我的预测是一贯的，横有多长竖有多高。

新房从新开工到转化为可销售的商品房，需要2年左右的周期，供应量将严重不足。

一旦市场预期改变，从买了还跌转变为一年不买房、十年都白忙，首先展现的将是一线城市核心区域二手房的放量，从老破小开始，推动置换链条打通，猛然出现供不应求，价格跳跃式上涨。

三月份上海二手房成交3.1万套，热火朝天，4月份目前还没有看到颓势，继续关注。